Complex Tax System

At the time of purchase: Real Estate Acquisition Tax, Registration and License Tax, Fixed Asset Tax, City Planning Tax, Income Tax, etc.

After leasing: Income tax, tax procedures for non-residents, withholding tax, etc.

Tenant Recruitment & Vacancy Risk

・Property advertisements must be placed through Japanese brokerage firms.
・Communication from outside Japan can be difficult.
・The tenant screening process is complex.
・Rental income loss during vacancy periods and countermeasures can be difficult to manage.

Repairs, Maintenance & Emergency Response

・Immediate response to issues such as water leaks, power outages, or air conditioner failures can be difficult.
・It is hard to determine whether repair cost estimates are reasonable.

Funds, Remittance & Bank Accounts

・It is difficult for “non-residents” or “short-term visitors” to open bank accounts.
・Overseas remittances to Japan require confirmation of the purpose of funds.
・In some cases, it may not be possible to promptly open a bank account under the buyer’s own name, which is required for property purchases.

Property Management Issues

・Even when facilities or equipment break down, arranging repair contractors can be difficult.
・Handling tenant-related disputes can be challenging.

Differences in Contracts and Legal Systems

・Contract contents and formats differ from those in other countries.
・A “Explanation of Important Matters” (a legally required procedure) must be provided.
・There are rules regarding renewal fees, key money, and security deposit settlements.

Settlement at Move-Out

・Security deposit settlements are complex.
・The scope of restoration to the original condition at move-out is often unclear.
・Due to the detailed nature of Japanese laws and regulations, disputes frequently arise from a lack of knowledge.

稅務制度複雜

購入時:不動產取得税、登錄免許税、固定資産税、都市計画税、所得稅等稅務問題

出租後:所得税、海外納税居住者的稅務處理、源泉徵收等問題

招租與空室風險

・廣告刊登全部需要在日仲介
・租客審查流程複雜
・跨國租房對應的困難點
・空室期間的租金損失與対策不清楚

修繕、保養與緊急處理

・對於租客的水電故障、漏水、空調壞掉等各種問題的聯絡無法即時處理
・無法判斷修繕報價是否合理

資金來源・匯款・銀行帳戶

・「非居民」或「短期在日」無法開戶
・海外匯款到日本購入資金會被確認用途
・買房時的「本人名義銀行帳戶」不一定能立刻申請成功

物件管理問題

・設備故障也無法立即找到合適的修繕業者
・對應租客的即時問題困難

契約與法律差異

・各種契約差異
・重要事項説明（法律上必須的流程）
・更新費、禮金、押金退還規則

退租時的清算問題

・退租時的各種費用計算複雜
・損耗屬於經年劣化還是租客損害的判斷
・日本規則非常細緻外國人常因不了解而產生糾紛

税务制度复杂

购买时：不动产取得税、登记许可税、固定资产税、城市规划税、所得税等。

出租后：所得税、海外税务居民的相关申报、源泉扣缴等问题。

招租与空置风险

・投放广告只能通过日本当地仲介。
・租客审查流程复杂。
・跨国沟通困扰多。
・对空置期间的房租损失与应对方式不够清楚。

修缮、保养与紧急处理

・租客的漏水、断电、空调故障等问题无法即时处理。
・无法判断维修报价是否合理。

资金来源・汇款・银行账户

・“非居民”或“短期在日”无法开日本银行账户。
・海外汇款到日本用于购房必须说明用途。
・购买房产所需的“本人名义账户”未必能马上开通。

物件管理问题

・即使设备发生故障，也难以及时安排维修业者。
・租客出现问题时，不了解正确的法律处理方式。

契约与法律差异

・合同格式与规定差异大。
・重要事项说明（法律规定必须进行）。
・更新费、礼金、押金退还规则。

退租清算问题

・押金退还如何计算。
・如何判断属于正常耗损还是租客损坏。
・日本相关规定非常细致，外国人常因不了解而产生纠纷。

複雑な税制

不動産取得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、所得税など。

募集・空室リスク

・広告掲載は日本の仲介業者を通す必要があります。
・日本国外での連絡が困難です。
・入居審査のプロセスが複雑。
・空室期間の家賃損失やその対策が困難です。

修繕・保守・緊急対応

・漏水、停電、エアコンの故障などのトラブルにすぐに対応できません。
・修繕の見積もりが妥当かどうか判断できません。

資金・送金・銀行口座

・「非居住者」や「短期滞在者」は口座開設が困難です。
・日本への海外送金は、購入資金の用途確認が必要です。
・物件購入時に必要な「本人名義の銀行口座」がすぐに作れない場合があります。

物件管理の問題

・設備が故障しても修繕業者の手配が困難です。
・入居者トラブルへの対応が困難です。

契約・法律の違い

・契約内容や形式の違いです。
・重要事項説明（法律で必須の手続き）が必須です。
・更新料、礼金、敷金精算のルールがあります。

退去時の清算

・敷金の精算が複雑です。
・退去時の原状回復の範囲が不明瞭です。
・日本の法律等が細かく、知識不足からトラブルになるケースが多いです。

복잡한 세제

구매 시: 부동산 취득세, 등록면허세, 고정자산세, 도시계획세, 소득세 등

임대 후: 소득세, 비거주자의 세무 처리, 원천징수 등

임차인 모집 및 공실 리스크

・광고 게재는 일본의 중개업체를 통해 진행해야 합니다.
・일본 국외에서의 연락이 어렵습니다.
・입주 심사 절차가 복잡합니다.
・공실 기간 동안의 임대료 손실 및 그에 대한 대응이 어렵습니다.

수선·유지보수·긴급 대응

・누수, 정전, 에어컨 고장 등의 문제에 즉시 대응하기 어렵습니다.
・수선 견적이 적정한지 판단하기 어렵습니다.

자금·송금·은행 계좌

・‘비거주자’ 또는 ‘단기 체류자’는 계좌 개설이 어렵습니다.
・일본으로 해외 송금을 할 경우, 구매 자금의 용도 확인이 필요합니다.
・부동산 구매 시 필요한 ‘본인 명의의 은행 계좌’를 즉시 개설하지 못하는 경우가 있습니다

부동산 관리상의 문제

・설비가 고장 나더라도 수리 업체를 신속하게 배정하기 어렵습니다.
・입주자 관련 트러블에 대한 대응이 어렵습니다.

계약 및 법률상의 차이

・계약 내용 및 형식에 차이가 있습니다.
・중요사항 설명(법적으로 필수인 절차)을 반드시 받아야 합니다.
・갱신료, 사례금(礼金), 보증금 정산에 관한 규정이 존재합니다.

퇴거 시 정산

・보증금 정산 절차가 복잡합니다.
・퇴거 시 원상복구 범위가 불명확한 경우가 많습니다.
・일본의 법률 및 규정이 세부적이어서, 지식 부족으로 인한 분쟁이 발생하는 사례가 많습니다.